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Requisitos y documentos necesarios para arrendar una propiedad



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Con el fin de garantizar un pago oportuno en los cánones de arrendamiento establecidos y conservar el estado del inmueble en las mismas condiciones que cuando sea entregado, los corredores de propiedades así como también los propietarios, deben tener la mayor cantidad de antecedentes de las personas que ocuparan los inmuebles. Por ello los postulantes a arrendatarios deben entregar toda la información financiera, laboral y personal que puedan para que así la elección  por parte de los arrendadores sea mas segura y confiada.

Los Requisitos y documentos son:

  • Cédula de identidad imagen digitalizada del carnet de identidad del postulante y el codeudor.
  • DICOM Si bien no es obligatorio presentar este antecedente, si otro postulante lo entrega antes que tu estarás en desventaja.
  • El postulante a arrendatario deberá anexar además los siguientes documentos:
    • Si el arrendatario es un empleado: Un certificado laboral en original que incluya como mínimo los siguientes datos: cargo, salario y tiempo de servicio, tres ultimas liquidaciones de sueldo . En caso de que el arrendatario tenga otros ingresos, deberá anexar entonces los documentos que así lo acrediten ya que así con esto demuestra la solvencia necesaria para arrendar la propiedad.
    • Si el arrendatario es independiente: debe demostrar ingresos anexando documentos que así lo acrediten, como fotocopia de la última declaración de rentaboletas y/o boletín de informes comerciales .
    • Si el arrendatario es pensionado: Certificado de pensión o desprendibles de pago de la pensión. Acreditar ingresos diferentes a la pensión.
    • Si el arrendatario es una persona jurídica: Certificado de existencia y representación legal con fecha de expedición no mayor a tres ( 3 ) meses. Estados financieros certificados por contador público del último período contable. Fotocopia de la última Declaración de Renta. Si la sociedad inquilina está recientemente constituida debe presentar documentación de los socios, que demuestren satisfactoriamente sus ingresos y capacidad de pago.
  • Aval, los deudores solidarios o codeudores deben acreditar ingresos superiores a tres ( 3 ) veces el valor del canon de arrendamiento.
    • Los codeudores deben anexar liquidaciones de sueldo, extractos bancarios o de corporación de los últimos tres (3) meses.
    • Si el canon de arrendamiento es igual o mayor a $700.000, el arrendatario debe presentar dos (2) deudores solidarios.
    • Los codeudores solidarios deben estar domiciliados y tener su actividad laboral en las ciudades o alrededores donde se encuentre la propiedad según sea el caso.
  • Reserva y Honorarios: Una ves que la parte arrendadora ha elegido a un postulante, este reserva la propiedad con los honorarios del corretaje (50% del canon primer mas), la propiedad deja de ser mostrada y se redacta el contrato de arriendo. Este monto se toma como pago de honorarios y  no se reembolsa a menos que el arrendamiento no se lleve acabo.
  • Mes de arriendo y mes de garantía (se paga en el momento cuando se entregan las llaves y se ha firmado el contrato)
Recuerda que los documentos pueden variar o aumentar según sea el caso, pero debes saber que como postulante, mientras mas información entregues de ti mejor

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